Компания Пресс-центр Услуги Инвесторам Партнерам Застройщикам Страхование Карьера Аналитика Контакты
 
   
 
 
Квадратные метры снова дорожают

 
 

Падение цен на первичном рынке недвижимости впервые за полтора года сменилось ростом. Консультанты заметили увеличение цен на 3-5% сразу в нескольких городах-миллионниках. На очереди Подмосковье и Москва, где, по прогнозам консультантов, цены могут начать заметно расти уже осенью.
Продолжавшееся больше года падение цен на жилье в регионах, достигшее максимальных значений в первом квартале этого года (тогда в некоторых крупных городах цены упали сразу на 10%), сменилось постепенным ростом. Об этом свидетельствуют данные ЦИАН за второй квартал этого года. По расчетам аналитиков, за этот период средняя взвешенная стоимость квартир в 20 анализируемых городах выросла на 0,9%, до 101,9 тыс. руб. Но эта цифра по-прежнему на 3,8% ниже показателя первого квартала 2015 года, когда началось снижение стоимости. Заметнее всего во втором квартале 2016 года цены на первичное жилье выросли в Новосибирске (на 5,1%), Тюмени (на 4,5%), Нижнем Новгороде (на 3,2%), отмечают в ЦИАН.
Тенденцию к росту цен аналитики компании связывают с улучшением макроэкономической конъюнктуры: цена на нефть выросла, падение промышленного производства сменилось на неустойчивое равновесие, снизилась геополитическая напряженность. В отличие от кризиса 2008-2009 годов в текущей экономической ситуации не было массовых увольнений, постепенно восстанавливается потребительская уверенность, которая считается важным показателем на рынке жилья. По версии аналитиков, снижать цены в дальнейшем застройщики уже в любом случае не смогут из-за увеличивающейся себестоимости строительства. Возможное возобновление роста цен может привести к увеличению числа сделок за счет выхода на рынок покупателей, занимавших выжидательную позицию.
Отмечен рост покупательской активности в Москве и Подмосковье, который происходит на фоне изменения структуры по видам сделок (доля прямых продаж снизилась с 40 до 20%, а ипотеки и встречных продаж — выросла с 35 до 45% и с 25 до 35% соответственно) и географии (увеличением доли приобретаемого жилья в пределах МКАД), а также сближения стоимости жилья на первичном и вторичном рынках. Это стимулирует приобретение жилья за счет депозитов, общий объем которых достигает 22,8 трлн руб.
По другим оценкам, на сегодняшний день, уже есть положительная динамика в московских ценах. Несмотря на то, что по итогам второго квартала средняя стоимость жилья в массовом сегменте сократилась на 1,8%, в июне произошел рост показателя на 0,7% за счет повышения цен на 2-5% в 29 новостройках. Похожие цифры в бизнес-классе: здесь девелоперы также подняли цену на 2-5%, а средняя стоимость жилья за квартал выросла на 2,4%. "Уже осенью возможен дальнейший рост цен: не за горами завершение программы господдержки ипотеки, что, возможно, приведет к ажиотажному спросу",— прогнозируют эксперты. Также специалисты отмечают рост цен в сегменте апартаментов массового спроса, которые за квартал подорожали на 6,8%.
Несмотря на то, что большинство сделок сейчас продолжают заключаться с большим дисконтом, специалисты предсказывают постепенный рост цен в крупнейших городах-миллионниках, где сосредоточена большая доля депозитов и состоятельных людей.




 
 
 
 
 
 
 
 
 

Rambler's Top100
Моментальное пополнение вебмани через смс